6억원을 연 4.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,795,896원이고, 240번 갚는 동안 이자만 311,015,136원으로 원금의 52%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,750,000원부터 시작해 총 이자가 39,890,136원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 160,014원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,795,896 | 311,015,136 |
| 원금균등 | 4,750,000 → 2,509,375 | 271,125,000 |
| 만기일시 | 2,250,000 + 만기 6억 | 540,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,545,896 | 2,250,000 | 598,454,104 |
| 2 | 1,551,693 | 2,244,203 | 596,902,411 |
| 3 | 1,557,512 | 2,238,384 | 595,344,899 |
| 4 | 1,563,353 | 2,232,543 | 593,781,546 |
| 5 | 1,569,215 | 2,226,681 | 592,212,331 |
| 6 | 1,575,100 | 2,220,796 | 590,637,231 |
| 7 | 1,581,006 | 2,214,890 | 589,056,225 |
| 8 | 1,586,935 | 2,208,961 | 587,469,290 |
| 9 | 1,592,886 | 2,203,010 | 585,876,404 |
| 10 | 1,598,859 | 2,197,037 | 584,277,545 |
| 11 | 1,604,855 | 2,191,041 | 582,672,690 |
| 12 | 1,610,873 | 2,185,023 | 581,061,817 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,684,877 | 2,111,019 | 561,253,613 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,927,916 | 1,867,980 | 496,199,958 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,206,014 | 1,589,882 | 421,762,453 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,524,227 | 1,271,669 | 336,587,499 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,888,341 | 907,555 | 239,126,245 |
| 17년 뒤 (204회) | 3,304,978 | 490,918 | 127,606,417 |
| 240 | 3,781,810 | 14,182 | 0 |
6억원 · 20년
6억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 3개월 | 0년 9개월 | 14,175,243 |
| +30만원 | 17년 9개월 | 2년 3개월 | 38,846,413 |
| +50만원 | 16년 7개월 | 3년 5개월 | 59,608,129 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,795,896원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기