6억원을 연 5.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,127,324원이고, 240번 갚는 동안 이자만 390,557,702원으로 원금의 65%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,250,000원부터 시작해 총 이자가 59,182,702원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 167,590원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,127,324 | 390,557,702 |
| 원금균등 | 5,250,000 → 2,511,458 | 331,375,000 |
| 만기일시 | 2,750,000 + 만기 6억 | 660,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,377,324 | 2,750,000 | 598,622,676 |
| 2 | 1,383,637 | 2,743,687 | 597,239,039 |
| 3 | 1,389,978 | 2,737,346 | 595,849,061 |
| 4 | 1,396,349 | 2,730,975 | 594,452,712 |
| 5 | 1,402,749 | 2,724,575 | 593,049,963 |
| 6 | 1,409,178 | 2,718,146 | 591,640,785 |
| 7 | 1,415,637 | 2,711,687 | 590,225,148 |
| 8 | 1,422,125 | 2,705,199 | 588,803,023 |
| 9 | 1,428,643 | 2,698,681 | 587,374,380 |
| 10 | 1,435,191 | 2,692,133 | 585,939,189 |
| 11 | 1,441,769 | 2,685,555 | 584,497,420 |
| 12 | 1,448,377 | 2,678,947 | 583,049,043 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,530,077 | 2,597,247 | 565,141,918 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,803,883 | 2,323,441 | 505,128,794 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,126,685 | 2,000,639 | 434,376,407 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,507,252 | 1,620,072 | 350,962,979 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,955,921 | 1,171,403 | 252,622,835 |
| 17년 뒤 (204회) | 3,484,879 | 642,445 | 136,684,858 |
| 240 | 4,108,436 | 18,830 | 0 |
6억원 · 20년
6억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 2개월 | 0년 10개월 | 18,661,934 |
| +30만원 | 17년 9개월 | 2년 3개월 | 50,850,709 |
| +50만원 | 16년 6개월 | 3년 6개월 | 77,679,943 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,127,324원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기