6억원을 연 6%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,298,586원이고, 240번 갚는 동안 이자만 431,660,794원으로 원금의 72%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,500,000원부터 시작해 총 이자가 70,160,794원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 171,262원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,298,586 | 431,660,794 |
| 원금균등 | 5,500,000 → 2,512,500 | 361,500,000 |
| 만기일시 | 3,000,000 + 만기 6억 | 720,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,298,586 | 3,000,000 | 598,701,414 |
| 2 | 1,305,079 | 2,993,507 | 597,396,335 |
| 3 | 1,311,604 | 2,986,982 | 596,084,731 |
| 4 | 1,318,162 | 2,980,424 | 594,766,569 |
| 5 | 1,324,753 | 2,973,833 | 593,441,816 |
| 6 | 1,331,377 | 2,967,209 | 592,110,439 |
| 7 | 1,338,034 | 2,960,552 | 590,772,405 |
| 8 | 1,344,724 | 2,953,862 | 589,427,681 |
| 9 | 1,351,448 | 2,947,138 | 588,076,233 |
| 10 | 1,358,205 | 2,940,381 | 586,718,028 |
| 11 | 1,364,996 | 2,933,590 | 585,353,032 |
| 12 | 1,371,821 | 2,926,765 | 583,981,211 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,456,432 | 2,842,154 | 566,974,418 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,742,884 | 2,555,702 | 509,397,614 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,085,675 | 2,212,911 | 440,496,574 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,495,886 | 1,802,700 | 358,044,042 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,986,779 | 1,311,807 | 259,374,700 |
| 17년 뒤 (204회) | 3,574,220 | 724,366 | 141,299,018 |
| 240 | 4,277,353 | 21,387 | 0 |
6억원 · 20년
6억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 2개월 | 0년 10개월 | 21,141,978 |
| +30만원 | 17년 8개월 | 2년 4개월 | 57,431,670 |
| +50만원 | 16년 5개월 | 3년 7개월 | 87,515,923 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,298,586원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기