7억원을 연 6%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,015,017원이고, 240번 갚는 동안 이자만 503,604,258원으로 원금의 72%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,416,667원부터 시작해 총 이자가 81,854,304원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 199,806원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,015,017 | 503,604,258 |
| 원금균등 | 6,416,667 → 2,931,170 | 421,749,954 |
| 만기일시 | 3,500,000 + 만기 7억 | 840,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,515,017 | 3,500,000 | 698,484,983 |
| 2 | 1,522,592 | 3,492,425 | 696,962,391 |
| 3 | 1,530,205 | 3,484,812 | 695,432,186 |
| 4 | 1,537,856 | 3,477,161 | 693,894,330 |
| 5 | 1,545,545 | 3,469,472 | 692,348,785 |
| 6 | 1,553,273 | 3,461,744 | 690,795,512 |
| 7 | 1,561,039 | 3,453,978 | 689,234,473 |
| 8 | 1,568,845 | 3,446,172 | 687,665,628 |
| 9 | 1,576,689 | 3,438,328 | 686,088,939 |
| 10 | 1,584,572 | 3,430,445 | 684,504,367 |
| 11 | 1,592,495 | 3,422,522 | 682,911,872 |
| 12 | 1,600,458 | 3,414,559 | 681,311,414 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,699,170 | 3,315,847 | 661,470,155 |
| 5년 뒤 (60회) | 2,033,364 | 2,981,653 | 594,297,213 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,433,287 | 2,581,730 | 513,912,667 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,911,867 | 2,103,150 | 417,718,047 |
| 14년 뒤 (168회) | 3,484,575 | 1,530,442 | 302,603,815 |
| 17년 뒤 (204회) | 4,169,923 | 845,094 | 164,848,856 |
| 240 | 4,990,244 | 24,951 | 0 |
7억원 · 20년
7억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 4개월 | 0년 8개월 | 21,302,386 |
| +30만원 | 18년 0개월 | 2년 0개월 | 58,613,219 |
| +50만원 | 16년 10개월 | 3년 2개월 | 90,272,869 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,015,017원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기