6억원을 연 4%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,507,631원이고, 480번 갚는 동안 이자만 603,662,677원으로 원금의 101%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,250,000원부터 시작해 총 이자가 122,662,677원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 183,285원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,507,631 | 603,662,677 |
| 원금균등 | 3,250,000 → 1,254,167 | 481,000,000 |
| 만기일시 | 2,000,000 + 만기 6억 | 960,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 507,631 | 2,000,000 | 599,492,369 |
| 2 | 509,323 | 1,998,308 | 598,983,046 |
| 3 | 511,021 | 1,996,610 | 598,472,025 |
| 4 | 512,724 | 1,994,907 | 597,959,301 |
| 5 | 514,433 | 1,993,198 | 597,444,868 |
| 6 | 516,148 | 1,991,483 | 596,928,720 |
| 7 | 517,869 | 1,989,762 | 596,410,851 |
| 8 | 519,595 | 1,988,036 | 595,891,256 |
| 9 | 521,327 | 1,986,304 | 595,369,929 |
| 10 | 523,065 | 1,984,566 | 594,846,864 |
| 11 | 524,808 | 1,982,823 | 594,322,056 |
| 12 | 526,557 | 1,981,074 | 593,795,499 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 548,010 | 1,959,621 | 587,338,217 |
| 7년 뒤 (84회) | 669,119 | 1,838,512 | 550,884,588 |
| 12년 뒤 (144회) | 816,992 | 1,690,639 | 506,374,830 |
| 17년 뒤 (204회) | 997,544 | 1,510,087 | 452,028,574 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,217,998 | 1,289,633 | 385,671,980 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,487,171 | 1,020,460 | 304,650,806 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,815,831 | 691,800 | 205,724,223 |
| 37년 뒤 (444회) | 2,217,123 | 290,508 | 84,935,203 |
| 480 | 2,499,098 | 8,330 | 0 |
6억원 · 40년
6억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 36년 6개월 | 3년 6개월 | 62,257,908 |
| +30만원 | 31년 3개월 | 8년 9개월 | 152,428,417 |
| +50만원 | 27년 5개월 | 12년 7개월 | 215,318,798 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,507,631원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기