6억원을 연 5.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,094,622원이고, 480번 갚는 동안 이자만 885,418,052원으로 원금의 148%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,000,000원부터 시작해 총 이자가 224,043,012원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 201,442원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,094,622 | 885,418,052 |
| 원금균등 | 4,000,000 → 1,255,729 | 661,375,040 |
| 만기일시 | 2,750,000 + 만기 6억 | 1,320,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 344,622 | 2,750,000 | 599,655,378 |
| 2 | 346,202 | 2,748,420 | 599,309,176 |
| 3 | 347,788 | 2,746,834 | 598,961,388 |
| 4 | 349,382 | 2,745,240 | 598,612,006 |
| 5 | 350,984 | 2,743,638 | 598,261,022 |
| 6 | 352,592 | 2,742,030 | 597,908,430 |
| 7 | 354,208 | 2,740,414 | 597,554,222 |
| 8 | 355,832 | 2,738,790 | 597,198,390 |
| 9 | 357,463 | 2,737,159 | 596,840,927 |
| 10 | 359,101 | 2,735,521 | 596,481,826 |
| 11 | 360,747 | 2,733,875 | 596,121,079 |
| 12 | 362,400 | 2,732,222 | 595,758,679 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 382,843 | 2,711,779 | 591,278,115 |
| 7년 뒤 (84회) | 503,707 | 2,590,915 | 564,786,737 |
| 12년 뒤 (144회) | 662,730 | 2,431,892 | 529,931,933 |
| 17년 뒤 (204회) | 871,956 | 2,222,666 | 484,073,333 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,147,236 | 1,947,386 | 423,737,003 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,509,423 | 1,585,199 | 344,352,262 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,985,953 | 1,108,669 | 239,905,456 |
| 37년 뒤 (444회) | 2,612,926 | 481,696 | 102,484,403 |
| 480 | 3,079,997 | 14,117 | 0 |
6억원 · 40년
6억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 36년 0개월 | 4년 0개월 | 107,768,905 |
| +30만원 | 30년 4개월 | 9년 8개월 | 252,177,833 |
| +50만원 | 26년 5개월 | 13년 7개월 | 346,937,032 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,094,622원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기