6억원을 연 6%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,301,282원이고, 480번 갚는 동안 이자만 984,615,092원으로 원금의 164%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,250,000원부터 시작해 총 이자가 263,115,092원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 206,660원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,301,282 | 984,615,092 |
| 원금균등 | 4,250,000 → 1,256,250 | 721,500,000 |
| 만기일시 | 3,000,000 + 만기 6억 | 1,440,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 301,282 | 3,000,000 | 599,698,718 |
| 2 | 302,788 | 2,998,494 | 599,395,930 |
| 3 | 304,302 | 2,996,980 | 599,091,628 |
| 4 | 305,824 | 2,995,458 | 598,785,804 |
| 5 | 307,353 | 2,993,929 | 598,478,451 |
| 6 | 308,890 | 2,992,392 | 598,169,561 |
| 7 | 310,434 | 2,990,848 | 597,859,127 |
| 8 | 311,986 | 2,989,296 | 597,547,141 |
| 9 | 313,546 | 2,987,736 | 597,233,595 |
| 10 | 315,114 | 2,986,168 | 596,918,481 |
| 11 | 316,690 | 2,984,592 | 596,601,791 |
| 12 | 318,273 | 2,983,009 | 596,283,518 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 337,903 | 2,963,379 | 592,337,812 |
| 7년 뒤 (84회) | 455,781 | 2,845,501 | 568,644,406 |
| 12년 뒤 (144회) | 614,780 | 2,686,502 | 536,685,550 |
| 17년 뒤 (204회) | 829,247 | 2,472,035 | 493,577,840 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,118,529 | 2,182,753 | 435,431,995 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,508,729 | 1,792,553 | 357,001,968 |
| 32년 뒤 (384회) | 2,035,049 | 1,266,233 | 251,211,610 |
| 37년 뒤 (444회) | 2,744,976 | 556,306 | 108,516,268 |
| 480 | 3,284,591 | 16,423 | 0 |
6억원 · 40년
6억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 35년 9개월 | 4년 3개월 | 127,107,874 |
| +30만원 | 29년 11개월 | 10년 1개월 | 292,148,413 |
| +50만원 | 26년 1개월 | 13년 11개월 | 398,028,705 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,301,282원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기