6억원을 연 6.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,512,741원이고, 480번 갚는 동안 이자만 1,086,115,344원으로 원금의 181%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,500,000원부터 시작해 총 이자가 304,490,304원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 211,459원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,512,741 | 1,086,115,344 |
| 원금균등 | 4,500,000 → 1,256,771 | 781,625,040 |
| 만기일시 | 3,250,000 + 만기 6억 | 1,560,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 262,741 | 3,250,000 | 599,737,259 |
| 2 | 264,164 | 3,248,577 | 599,473,095 |
| 3 | 265,595 | 3,247,146 | 599,207,500 |
| 4 | 267,034 | 3,245,707 | 598,940,466 |
| 5 | 268,480 | 3,244,261 | 598,671,986 |
| 6 | 269,934 | 3,242,807 | 598,402,052 |
| 7 | 271,397 | 3,241,344 | 598,130,655 |
| 8 | 272,867 | 3,239,874 | 597,857,788 |
| 9 | 274,345 | 3,238,396 | 597,583,443 |
| 10 | 275,831 | 3,236,910 | 597,307,612 |
| 11 | 277,325 | 3,235,416 | 597,030,287 |
| 12 | 278,827 | 3,233,914 | 596,751,460 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 297,500 | 3,215,241 | 593,285,362 |
| 7년 뒤 (84회) | 411,389 | 3,101,352 | 572,145,926 |
| 12년 뒤 (144회) | 568,876 | 2,943,865 | 542,913,957 |
| 17년 뒤 (204회) | 786,651 | 2,726,090 | 502,491,485 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,087,795 | 2,424,946 | 446,594,587 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,504,221 | 2,008,520 | 369,299,392 |
| 32년 뒤 (384회) | 2,080,063 | 1,432,678 | 262,414,259 |
| 37년 뒤 (444회) | 2,876,348 | 636,393 | 114,611,642 |
| 480 | 3,493,482 | 18,923 | 0 |
6억원 · 40년
6억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 35년 6개월 | 4년 6개월 | 148,917,691 |
| +30만원 | 29년 7개월 | 10년 5개월 | 335,726,892 |
| +50만원 | 25년 8개월 | 14년 4개월 | 452,803,275 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,512,741원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기