6억원을 연 7%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,728,588원이고, 480번 갚는 동안 이자만 1,189,721,380원으로 원금의 198%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,750,000원부터 시작해 총 이자가 347,971,380원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 215,847원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,728,588 | 1,189,721,380 |
| 원금균등 | 4,750,000 → 1,257,292 | 841,750,000 |
| 만기일시 | 3,500,000 + 만기 6억 | 1,680,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 228,588 | 3,500,000 | 599,771,412 |
| 2 | 229,921 | 3,498,667 | 599,541,491 |
| 3 | 231,263 | 3,497,325 | 599,310,228 |
| 4 | 232,612 | 3,495,976 | 599,077,616 |
| 5 | 233,969 | 3,494,619 | 598,843,647 |
| 6 | 235,333 | 3,493,255 | 598,608,314 |
| 7 | 236,706 | 3,491,882 | 598,371,608 |
| 8 | 238,087 | 3,490,501 | 598,133,521 |
| 9 | 239,476 | 3,489,112 | 597,894,045 |
| 10 | 240,873 | 3,487,715 | 597,653,172 |
| 11 | 242,278 | 3,486,310 | 597,410,894 |
| 12 | 243,691 | 3,484,897 | 597,167,203 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 261,308 | 3,467,280 | 594,129,623 |
| 7년 뒤 (84회) | 370,436 | 3,358,152 | 575,312,723 |
| 12년 뒤 (144회) | 525,140 | 3,203,448 | 548,637,418 |
| 17년 뒤 (204회) | 744,451 | 2,984,137 | 510,821,828 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,055,353 | 2,673,235 | 457,213,493 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,496,095 | 2,232,493 | 381,216,966 |
| 32년 뒤 (384회) | 2,120,902 | 1,607,686 | 273,482,371 |
| 37년 뒤 (444회) | 3,006,645 | 721,943 | 120,755,084 |
| 480 | 3,706,109 | 21,619 | 0 |
6억원 · 40년
6억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 35년 3개월 | 4년 9개월 | 173,442,228 |
| +30만원 | 29년 2개월 | 10년 10개월 | 383,019,711 |
| +50만원 | 25년 3개월 | 14년 9개월 | 511,255,303 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,728,588원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기