2억 5,000만원을 연 6.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,838,699원이고, 120번 갚는 동안 이자만 90,643,952원으로 원금의 36%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,437,500원부터 시작해 총 이자가 8,716,855원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 63,186원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,838,699 | 90,643,952 |
| 원금균등 | 3,437,500 → 2,094,658 | 81,927,097 |
| 만기일시 | 1,354,167 + 만기 2.5억 | 162,500,040 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,484,532 | 1,354,167 | 248,515,468 |
| 2 | 1,492,574 | 1,346,125 | 247,022,894 |
| 3 | 1,500,658 | 1,338,041 | 245,522,236 |
| 4 | 1,508,787 | 1,329,912 | 244,013,449 |
| 5 | 1,516,959 | 1,321,740 | 242,496,490 |
| 6 | 1,525,176 | 1,313,523 | 240,971,314 |
| 7 | 1,533,438 | 1,305,261 | 239,437,876 |
| 8 | 1,541,744 | 1,296,955 | 237,896,132 |
| 9 | 1,550,095 | 1,288,604 | 236,346,037 |
| 10 | 1,558,491 | 1,280,208 | 234,787,546 |
| 11 | 1,566,933 | 1,271,766 | 233,220,613 |
| 12 | 1,575,421 | 1,263,278 | 231,645,192 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,680,930 | 1,157,769 | 212,061,128 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,913,619 | 925,080 | 168,870,416 |
| 6년 뒤 (72회) | 2,178,519 | 660,180 | 119,700,860 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,480,089 | 358,610 | 63,724,817 |
| 120 | 2,823,477 | 15,294 | 0 |
2억 5,000만원 · 10년
2억 5,000만원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 7개월 | 0년 5개월 | 4,627,324 |
| +30만원 | 8년 9개월 | 1년 3개월 | 12,567,692 |
| +50만원 | 8년 1개월 | 1년 11개월 | 19,137,356 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,838,699원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기