2억 5,000만원을 연 7%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,597,141원이고, 420번 갚는 동안 이자만 420,799,045원으로 원금의 168%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,053,571원부터 시작해 총 이자가 113,819,830원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 86,755원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,597,141 | 420,799,045 |
| 원금균등 | 2,053,571 → 598,750 | 306,979,215 |
| 만기일시 | 1,458,333 + 만기 2.5억 | 612,499,860 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 138,808 | 1,458,333 | 249,861,192 |
| 2 | 139,617 | 1,457,524 | 249,721,575 |
| 3 | 140,432 | 1,456,709 | 249,581,143 |
| 4 | 141,251 | 1,455,890 | 249,439,892 |
| 5 | 142,075 | 1,455,066 | 249,297,817 |
| 6 | 142,904 | 1,454,237 | 249,154,913 |
| 7 | 143,737 | 1,453,404 | 249,011,176 |
| 8 | 144,576 | 1,452,565 | 248,866,600 |
| 9 | 145,419 | 1,451,722 | 248,721,181 |
| 10 | 146,267 | 1,450,874 | 248,574,914 |
| 11 | 147,121 | 1,450,020 | 248,427,793 |
| 12 | 147,979 | 1,449,162 | 248,279,814 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 158,676 | 1,438,465 | 246,435,276 |
| 7년 뒤 (84회) | 224,943 | 1,372,198 | 235,008,916 |
| 12년 뒤 (144회) | 318,886 | 1,278,255 | 218,810,620 |
| 17년 뒤 (204회) | 452,060 | 1,145,081 | 195,847,499 |
| 22년 뒤 (264회) | 640,852 | 956,289 | 163,294,400 |
| 27년 뒤 (324회) | 908,488 | 688,653 | 117,146,306 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,287,896 | 309,245 | 51,725,606 |
| 420 | 1,587,704 | 9,262 | 0 |
2억 5,000만원 · 35년
2억 5,000만원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 2개월 | 6년 10개월 | 98,593,464 |
| +30만원 | 21년 0개월 | 14년 0개월 | 193,268,621 |
| +50만원 | 17년 1개월 | 17년 11개월 | 242,193,307 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,597,141원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기