2억 5,000만원을 연 7%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,663,256원이고, 360번 갚는 동안 이자만 348,772,463원으로 원금의 140%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,152,777원부터 시작해 총 이자가 85,543,129원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 83,086원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,663,256 | 348,772,463 |
| 원금균등 | 2,152,777 → 698,656 | 263,229,334 |
| 만기일시 | 1,458,333 + 만기 2.5억 | 524,999,880 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 204,923 | 1,458,333 | 249,795,077 |
| 2 | 206,118 | 1,457,138 | 249,588,959 |
| 3 | 207,320 | 1,455,936 | 249,381,639 |
| 4 | 208,530 | 1,454,726 | 249,173,109 |
| 5 | 209,746 | 1,453,510 | 248,963,363 |
| 6 | 210,970 | 1,452,286 | 248,752,393 |
| 7 | 212,200 | 1,451,056 | 248,540,193 |
| 8 | 213,438 | 1,449,818 | 248,326,755 |
| 9 | 214,683 | 1,448,573 | 248,112,072 |
| 10 | 215,936 | 1,447,320 | 247,896,136 |
| 11 | 217,195 | 1,446,061 | 247,678,941 |
| 12 | 218,462 | 1,444,794 | 247,460,479 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 234,255 | 1,429,001 | 244,737,374 |
| 7년 뒤 (84회) | 332,086 | 1,331,170 | 227,868,562 |
| 12년 뒤 (144회) | 470,773 | 1,192,483 | 203,954,907 |
| 17년 뒤 (204회) | 667,380 | 995,876 | 170,054,304 |
| 22년 뒤 (264회) | 946,094 | 717,162 | 121,995,957 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,341,207 | 322,049 | 53,867,227 |
| 360 | 1,653,911 | 9,648 | 0 |
2억 5,000만원 · 30년
2억 5,000만원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 25년 2개월 | 4년 10개월 | 66,780,176 |
| +30만원 | 19년 6개월 | 10년 6개월 | 140,408,711 |
| +50만원 | 16년 1개월 | 13년 11개월 | 181,739,301 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,663,256원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기