2억 5,000만원을 연 7%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,553,578원이고, 480번 갚는 동안 이자만 495,717,896원으로 원금의 198%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,979,166원부터 시작해 총 이자가 144,988,506원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 89,936원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,553,578 | 495,717,896 |
| 원금균등 | 1,979,166 → 524,032 | 350,729,390 |
| 만기일시 | 1,458,333 + 만기 2.5억 | 699,999,840 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 95,245 | 1,458,333 | 249,904,755 |
| 2 | 95,800 | 1,457,778 | 249,808,955 |
| 3 | 96,359 | 1,457,219 | 249,712,596 |
| 4 | 96,921 | 1,456,657 | 249,615,675 |
| 5 | 97,487 | 1,456,091 | 249,518,188 |
| 6 | 98,055 | 1,455,523 | 249,420,133 |
| 7 | 98,627 | 1,454,951 | 249,321,506 |
| 8 | 99,203 | 1,454,375 | 249,222,303 |
| 9 | 99,781 | 1,453,797 | 249,122,522 |
| 10 | 100,363 | 1,453,215 | 249,022,159 |
| 11 | 100,949 | 1,452,629 | 248,921,210 |
| 12 | 101,538 | 1,452,040 | 248,819,672 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 108,878 | 1,444,700 | 247,554,017 |
| 7년 뒤 (84회) | 154,348 | 1,399,230 | 239,713,668 |
| 12년 뒤 (144회) | 218,808 | 1,334,770 | 228,598,989 |
| 17년 뒤 (204회) | 310,187 | 1,243,391 | 212,842,545 |
| 22년 뒤 (264회) | 439,729 | 1,113,849 | 190,505,813 |
| 27년 뒤 (324회) | 623,371 | 930,207 | 158,840,696 |
| 32년 뒤 (384회) | 883,706 | 669,872 | 113,951,427 |
| 37년 뒤 (444회) | 1,252,764 | 300,814 | 50,315,268 |
| 480 | 1,545,021 | 9,013 | 0 |
2억 5,000만원 · 40년
2억 5,000만원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 30년 8개월 | 9년 4개월 | 138,333,524 |
| +30만원 | 22년 2개월 | 17년 10개월 | 253,235,567 |
| +50만원 | 17년 9개월 | 22년 3개월 | 308,490,176 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,553,578원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기