2억 5,000만원을 연 3.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,472,147원이고, 120번 갚는 동안 이자만 46,657,601원으로 원금의 19%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,812,500원부터 시작해 총 이자가 2,543,010원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 58,128원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,472,147 | 46,657,601 |
| 원금균등 | 2,812,500 → 2,089,450 | 44,114,591 |
| 만기일시 | 729,167 + 만기 2.5억 | 87,500,040 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,742,980 | 729,167 | 248,257,020 |
| 2 | 1,748,064 | 724,083 | 246,508,956 |
| 3 | 1,753,163 | 718,984 | 244,755,793 |
| 4 | 1,758,276 | 713,871 | 242,997,517 |
| 5 | 1,763,404 | 708,743 | 241,234,113 |
| 6 | 1,768,548 | 703,599 | 239,465,565 |
| 7 | 1,773,706 | 698,441 | 237,691,859 |
| 8 | 1,778,879 | 693,268 | 235,912,980 |
| 9 | 1,784,067 | 688,080 | 234,128,913 |
| 10 | 1,789,271 | 682,876 | 232,339,642 |
| 11 | 1,794,490 | 677,657 | 230,545,152 |
| 12 | 1,799,724 | 672,423 | 228,745,428 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,863,734 | 608,413 | 206,734,899 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,998,667 | 473,480 | 160,337,449 |
| 6년 뒤 (72회) | 2,143,368 | 328,779 | 110,580,876 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,298,545 | 173,602 | 57,221,981 |
| 120 | 2,464,919 | 7,189 | 0 |
2억 5,000만원 · 10년
2억 5,000만원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 7개월 | 0년 5개월 | 2,247,673 |
| +30만원 | 8년 9개월 | 1년 3개월 | 6,144,839 |
| +50만원 | 8년 1개월 | 1년 11개월 | 9,405,167 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,472,147원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기