2억 5,000만원을 연 4.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,590,960원이고, 120번 갚는 동안 이자만 60,915,230원으로 원금의 24%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,020,833원부터 시작해 총 이자가 4,196,450원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 59,832원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,590,960 | 60,915,230 |
| 원금균등 | 3,020,833 → 2,091,186 | 56,718,780 |
| 만기일시 | 937,500 + 만기 2.5억 | 112,500,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,653,460 | 937,500 | 248,346,540 |
| 2 | 1,659,660 | 931,300 | 246,686,880 |
| 3 | 1,665,884 | 925,076 | 245,020,996 |
| 4 | 1,672,131 | 918,829 | 243,348,865 |
| 5 | 1,678,402 | 912,558 | 241,670,463 |
| 6 | 1,684,696 | 906,264 | 239,985,767 |
| 7 | 1,691,013 | 899,947 | 238,294,754 |
| 8 | 1,697,355 | 893,605 | 236,597,399 |
| 9 | 1,703,720 | 887,240 | 234,893,679 |
| 10 | 1,710,109 | 880,851 | 233,183,570 |
| 11 | 1,716,522 | 874,438 | 231,467,048 |
| 12 | 1,722,959 | 868,001 | 229,744,089 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,802,111 | 788,849 | 208,557,626 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,971,492 | 619,468 | 163,220,078 |
| 6년 뒤 (72회) | 2,156,792 | 434,168 | 113,621,251 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,359,510 | 231,450 | 59,360,622 |
| 120 | 2,581,310 | 9,680 | 0 |
2억 5,000만원 · 10년
2억 5,000만원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 7개월 | 0년 5개월 | 2,989,520 |
| +30만원 | 8년 9개월 | 1년 3개월 | 8,156,643 |
| +50만원 | 8년 1개월 | 1년 11개월 | 12,464,642 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,590,960원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기