1억원을 연 7%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,161,085원이고, 120번 갚는 동안 이자만 39,330,174원으로 원금의 39%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,416,666원부터 시작해 총 이자가 4,038,494원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 25,605원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,161,085 | 39,330,174 |
| 원금균등 | 1,416,666 → 838,234 | 35,291,680 |
| 만기일시 | 583,333 + 만기 1억 | 69,999,960 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 577,752 | 583,333 | 99,422,248 |
| 2 | 581,122 | 579,963 | 98,841,126 |
| 3 | 584,512 | 576,573 | 98,256,614 |
| 4 | 587,921 | 573,164 | 97,668,693 |
| 5 | 591,351 | 569,734 | 97,077,342 |
| 6 | 594,801 | 566,284 | 96,482,541 |
| 7 | 598,270 | 562,815 | 95,884,271 |
| 8 | 601,760 | 559,325 | 95,282,511 |
| 9 | 605,270 | 555,815 | 94,677,241 |
| 10 | 608,801 | 552,284 | 94,068,440 |
| 11 | 612,352 | 548,733 | 93,456,088 |
| 12 | 615,924 | 545,161 | 92,840,164 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 660,450 | 500,635 | 85,162,744 |
| 4년 뒤 (48회) | 759,389 | 401,696 | 68,102,777 |
| 6년 뒤 (72회) | 873,150 | 287,935 | 48,487,124 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,003,953 | 157,132 | 25,932,926 |
| 120 | 1,154,325 | 6,734 | 0 |
1억원 · 10년
1억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 8년 11개월 | 1년 1개월 | 4,698,342 |
| +30만원 | 7년 4개월 | 2년 8개월 | 11,324,165 |
| +50만원 | 6년 3개월 | 3년 9개월 | 15,785,768 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,161,085원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기