2억 5,000만원을 연 5.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,713,157원이고, 120번 갚는 동안 이자만 75,578,837원으로 원금의 30%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,229,166원부터 시작해 총 이자가 6,255,910원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 61,519원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,713,157 | 75,578,837 |
| 원금균등 | 3,229,166 → 2,092,922 | 69,322,927 |
| 만기일시 | 1,145,833 + 만기 2.5억 | 137,499,960 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,567,324 | 1,145,833 | 248,432,676 |
| 2 | 1,574,507 | 1,138,650 | 246,858,169 |
| 3 | 1,581,724 | 1,131,433 | 245,276,445 |
| 4 | 1,588,973 | 1,124,184 | 243,687,472 |
| 5 | 1,596,256 | 1,116,901 | 242,091,216 |
| 6 | 1,603,572 | 1,109,585 | 240,487,644 |
| 7 | 1,610,922 | 1,102,235 | 238,876,722 |
| 8 | 1,618,305 | 1,094,852 | 237,258,417 |
| 9 | 1,625,723 | 1,087,434 | 235,632,694 |
| 10 | 1,633,174 | 1,079,983 | 233,999,520 |
| 11 | 1,640,659 | 1,072,498 | 232,358,861 |
| 12 | 1,648,179 | 1,064,978 | 230,710,682 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,741,149 | 972,008 | 210,333,296 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,943,118 | 770,039 | 166,065,350 |
| 6년 뒤 (72회) | 2,168,515 | 544,642 | 116,662,431 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,420,058 | 293,099 | 61,528,892 |
| 120 | 2,700,775 | 12,379 | 0 |
2억 5,000만원 · 10년
2억 5,000만원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 7개월 | 0년 5개월 | 3,781,555 |
| +30만원 | 8년 9개월 | 1년 3개월 | 10,295,057 |
| +50만원 | 8년 1개월 | 1년 11개월 | 15,705,584 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,713,157원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기