2억 5,000만원을 연 4%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,531,128원이고, 120번 갚는 동안 이자만 53,735,428원으로 원금의 21%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,916,666원부터 시작해 총 이자가 3,318,754원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 58,981원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,531,128 | 53,735,428 |
| 원금균등 | 2,916,666 → 2,090,318 | 50,416,674 |
| 만기일시 | 833,333 + 만기 2.5억 | 99,999,960 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,697,795 | 833,333 | 248,302,205 |
| 2 | 1,703,454 | 827,674 | 246,598,751 |
| 3 | 1,709,132 | 821,996 | 244,889,619 |
| 4 | 1,714,829 | 816,299 | 243,174,790 |
| 5 | 1,720,545 | 810,583 | 241,454,245 |
| 6 | 1,726,281 | 804,847 | 239,727,964 |
| 7 | 1,732,035 | 799,093 | 237,995,929 |
| 8 | 1,737,808 | 793,320 | 236,258,121 |
| 9 | 1,743,601 | 787,527 | 234,514,520 |
| 10 | 1,749,413 | 781,715 | 232,765,107 |
| 11 | 1,755,244 | 775,884 | 231,009,863 |
| 12 | 1,761,095 | 770,033 | 229,248,768 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,832,845 | 698,283 | 207,652,098 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,985,233 | 545,895 | 161,783,267 |
| 6년 뒤 (72회) | 2,150,291 | 380,837 | 112,100,765 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,329,073 | 202,055 | 58,287,514 |
| 120 | 2,522,787 | 8,409 | 0 |
2억 5,000만원 · 10년
2억 5,000만원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 7개월 | 0년 5개월 | 2,612,544 |
| +30만원 | 8년 9개월 | 1년 3개월 | 7,135,375 |
| +50만원 | 8년 1개월 | 1년 11개월 | 10,912,801 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,531,128원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기