2억 5,000만원을 연 3%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,414,019원이고, 120번 갚는 동안 이자만 39,682,226원으로 원금의 16%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,708,333원부터 시작해 총 이자가 1,869,726원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 57,271원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,414,019 | 39,682,226 |
| 원금균등 | 2,708,333 → 2,088,581 | 37,812,500 |
| 만기일시 | 625,000 + 만기 2.5억 | 75,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,789,019 | 625,000 | 248,210,981 |
| 2 | 1,793,492 | 620,527 | 246,417,489 |
| 3 | 1,797,975 | 616,044 | 244,619,514 |
| 4 | 1,802,470 | 611,549 | 242,817,044 |
| 5 | 1,806,976 | 607,043 | 241,010,068 |
| 6 | 1,811,494 | 602,525 | 239,198,574 |
| 7 | 1,816,023 | 597,996 | 237,382,551 |
| 8 | 1,820,563 | 593,456 | 235,561,988 |
| 9 | 1,825,114 | 588,905 | 233,736,874 |
| 10 | 1,829,677 | 584,342 | 231,907,197 |
| 11 | 1,834,251 | 579,768 | 230,072,946 |
| 12 | 1,838,837 | 575,182 | 228,234,109 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,894,767 | 519,252 | 205,806,188 |
| 4년 뒤 (48회) | 2,011,782 | 402,237 | 158,883,099 |
| 6년 뒤 (72회) | 2,136,023 | 277,996 | 109,062,180 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,267,938 | 146,081 | 56,164,466 |
| 120 | 2,407,945 | 6,020 | 0 |
2억 5,000만원 · 10년
2억 5,000만원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 2,356,748 | 57,271 | 53개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 7개월 | 0년 5개월 | 1,894,493 |
| +30만원 | 8년 9개월 | 1년 3개월 | 5,184,136 |
| +50만원 | 8년 1개월 | 1년 11개월 | 7,940,653 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,414,019원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기