2억 5,000만원을 연 6%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,775,513원이고, 120번 갚는 동안 이자만 83,061,484원으로 원금의 33%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,333,333원부터 시작해 총 이자가 7,436,477원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 62,356원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,775,513 | 83,061,484 |
| 원금균등 | 3,333,333 → 2,093,790 | 75,625,007 |
| 만기일시 | 1,250,000 + 만기 2.5억 | 150,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,525,513 | 1,250,000 | 248,474,487 |
| 2 | 1,533,141 | 1,242,372 | 246,941,346 |
| 3 | 1,540,806 | 1,234,707 | 245,400,540 |
| 4 | 1,548,510 | 1,227,003 | 243,852,030 |
| 5 | 1,556,253 | 1,219,260 | 242,295,777 |
| 6 | 1,564,034 | 1,211,479 | 240,731,743 |
| 7 | 1,571,854 | 1,203,659 | 239,159,889 |
| 8 | 1,579,714 | 1,195,799 | 237,580,175 |
| 9 | 1,587,612 | 1,187,901 | 235,992,563 |
| 10 | 1,595,550 | 1,179,963 | 234,397,013 |
| 11 | 1,603,528 | 1,171,985 | 232,793,485 |
| 12 | 1,611,546 | 1,163,967 | 231,181,939 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,710,942 | 1,064,571 | 211,203,222 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,928,505 | 847,008 | 167,473,054 |
| 6년 뒤 (72회) | 2,173,733 | 601,780 | 118,182,168 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,450,145 | 325,368 | 62,623,462 |
| 120 | 2,761,629 | 13,808 | 0 |
2억 5,000만원 · 10년
2억 5,000만원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 7개월 | 0년 5개월 | 4,197,484 |
| +30만원 | 8년 9개월 | 1년 3개월 | 11,414,090 |
| +50만원 | 8년 1개월 | 1년 11개월 | 17,396,989 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,775,513원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기