1억원을 연 2.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 942,699원이고, 120번 갚는 동안 이자만 13,123,885원으로 원금의 13%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,041,666원부터 시작해 총 이자가 519,714원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 22,564원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 942,699 | 13,123,885 |
| 원금균등 | 1,041,666 → 835,109 | 12,604,171 |
| 만기일시 | 208,333 + 만기 1억 | 24,999,960 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 734,366 | 208,333 | 99,265,634 |
| 2 | 735,896 | 206,803 | 98,529,738 |
| 3 | 737,429 | 205,270 | 97,792,309 |
| 4 | 738,965 | 203,734 | 97,053,344 |
| 5 | 740,505 | 202,194 | 96,312,839 |
| 6 | 742,047 | 200,652 | 95,570,792 |
| 7 | 743,593 | 199,106 | 94,827,199 |
| 8 | 745,142 | 197,557 | 94,082,057 |
| 9 | 746,695 | 196,004 | 93,335,362 |
| 10 | 748,250 | 194,449 | 92,587,112 |
| 11 | 749,809 | 192,890 | 91,837,303 |
| 12 | 751,371 | 191,328 | 91,085,932 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 770,372 | 172,327 | 81,946,442 |
| 4년 뒤 (48회) | 809,828 | 132,871 | 62,968,244 |
| 6년 뒤 (72회) | 851,305 | 91,394 | 43,018,052 |
| 8년 뒤 (96회) | 894,905 | 47,794 | 22,046,085 |
| 120 | 940,744 | 1,960 | 0 |
1억원 · 10년
1억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 0개월 | 1년 0개월 | 1,449,136 |
| +30만원 | 7년 5개월 | 2년 7개월 | 3,554,426 |
| +50만원 | 6년 3개월 | 3년 9개월 | 5,010,803 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 942,699원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기