3,000만원을 연 3.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 296,658원이고, 120번 갚는 동안 이자만 5,598,909원으로 원금의 19%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 337,500원부터 시작해 총 이자가 305,149원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 6,976원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 296,658 | 5,598,909 |
| 원금균등 | 337,500 → 250,729 | 5,293,760 |
| 만기일시 | 87,500 + 만기 3,000만 | 10,500,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 209,158 | 87,500 | 29,790,842 |
| 2 | 209,768 | 86,890 | 29,581,074 |
| 3 | 210,380 | 86,278 | 29,370,694 |
| 4 | 210,993 | 85,665 | 29,159,701 |
| 5 | 211,609 | 85,049 | 28,948,092 |
| 6 | 212,226 | 84,432 | 28,735,866 |
| 7 | 212,845 | 83,813 | 28,523,021 |
| 8 | 213,466 | 83,192 | 28,309,555 |
| 9 | 214,088 | 82,570 | 28,095,467 |
| 10 | 214,713 | 81,945 | 27,880,754 |
| 11 | 215,339 | 81,319 | 27,665,415 |
| 12 | 215,967 | 80,691 | 27,449,448 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 223,648 | 73,010 | 24,808,181 |
| 4년 뒤 (48회) | 239,840 | 56,818 | 19,240,478 |
| 6년 뒤 (72회) | 257,205 | 39,453 | 13,269,679 |
| 8년 뒤 (96회) | 275,826 | 20,832 | 6,866,599 |
| 120 | 295,744 | 863 | 0 |
3,000만원 · 10년
3,000만원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 7년 2개월 | 2년 10개월 | 1,655,922 |
| +30만원 | 4년 7개월 | 5년 5개월 | 3,109,771 |
| +50만원 | 3년 4개월 | 6년 8개월 | 3,773,490 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 296,658원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기