3,000만원을 연 6.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 340,644원이고, 120번 갚는 동안 이자만 10,877,268원으로 원금의 36%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 412,500원부터 시작해 총 이자가 1,046,008원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 7,582원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 340,644 | 10,877,268 |
| 원금균등 | 412,500 → 251,354 | 9,831,260 |
| 만기일시 | 162,500 + 만기 3,000만 | 19,500,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 178,144 | 162,500 | 29,821,856 |
| 2 | 179,109 | 161,535 | 29,642,747 |
| 3 | 180,079 | 160,565 | 29,462,668 |
| 4 | 181,055 | 159,589 | 29,281,613 |
| 5 | 182,035 | 158,609 | 29,099,578 |
| 6 | 183,021 | 157,623 | 28,916,557 |
| 7 | 184,013 | 156,631 | 28,732,544 |
| 8 | 185,009 | 155,635 | 28,547,535 |
| 9 | 186,012 | 154,632 | 28,361,523 |
| 10 | 187,019 | 153,625 | 28,174,504 |
| 11 | 188,032 | 152,612 | 27,986,472 |
| 12 | 189,051 | 151,593 | 27,797,421 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 201,712 | 138,932 | 25,447,331 |
| 4년 뒤 (48회) | 229,634 | 111,010 | 20,264,442 |
| 6년 뒤 (72회) | 261,422 | 79,222 | 14,364,093 |
| 8년 뒤 (96회) | 297,611 | 43,033 | 7,646,963 |
| 120 | 338,797 | 1,835 | 0 |
3,000만원 · 10년
3,000만원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 7년 2개월 | 2년 10개월 | 3,346,977 |
| +30만원 | 4년 7개월 | 5년 5개월 | 6,181,304 |
| +50만원 | 3년 4개월 | 6년 8개월 | 7,449,252 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 340,644원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기