3,000만원을 연 3.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 173,988원이고, 240번 갚는 동안 이자만 11,757,079원으로 원금의 39%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 212,500원부터 시작해 총 이자가 1,213,319원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 7,609원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 173,988 | 11,757,079 |
| 원금균등 | 212,500 → 125,365 | 10,543,760 |
| 만기일시 | 87,500 + 만기 3,000만 | 21,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 86,488 | 87,500 | 29,913,512 |
| 2 | 86,740 | 87,248 | 29,826,772 |
| 3 | 86,993 | 86,995 | 29,739,779 |
| 4 | 87,247 | 86,741 | 29,652,532 |
| 5 | 87,501 | 86,487 | 29,565,031 |
| 6 | 87,757 | 86,231 | 29,477,274 |
| 7 | 88,013 | 85,975 | 29,389,261 |
| 8 | 88,269 | 85,719 | 29,300,992 |
| 9 | 88,527 | 85,461 | 29,212,465 |
| 10 | 88,785 | 85,203 | 29,123,680 |
| 11 | 89,044 | 84,944 | 29,034,636 |
| 12 | 89,304 | 84,684 | 28,945,332 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 92,480 | 81,508 | 27,853,153 |
| 5년 뒤 (60회) | 102,703 | 71,285 | 24,337,966 |
| 8년 뒤 (96회) | 114,056 | 59,932 | 20,434,205 |
| 11년 뒤 (132회) | 126,663 | 47,325 | 16,098,923 |
| 14년 뒤 (168회) | 140,665 | 33,323 | 11,284,415 |
| 17년 뒤 (204회) | 156,214 | 17,774 | 5,937,702 |
| 240 | 173,441 | 506 | 0 |
3,000만원 · 20년
3,000만원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 11년 1개월 | 8년 11개월 | 5,564,498 |
| +30만원 | 5년 11개월 | 14년 1개월 | 8,543,425 |
| +50만원 | 4년 0개월 | 16년 0개월 | 9,575,825 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 173,988원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기