3,000만원을 연 3.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 214,465원이고, 180번 갚는 동안 이자만 8,603,645원으로 원금의 29%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 254,167원부터 시작해 총 이자가 684,910원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 7,291원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 214,465 | 8,603,645 |
| 원금균등 | 254,167 → 167,093 | 7,918,735 |
| 만기일시 | 87,500 + 만기 3,000만 | 15,750,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 126,965 | 87,500 | 29,873,035 |
| 2 | 127,335 | 87,130 | 29,745,700 |
| 3 | 127,707 | 86,758 | 29,617,993 |
| 4 | 128,079 | 86,386 | 29,489,914 |
| 5 | 128,453 | 86,012 | 29,361,461 |
| 6 | 128,827 | 85,638 | 29,232,634 |
| 7 | 129,203 | 85,262 | 29,103,431 |
| 8 | 129,580 | 84,885 | 28,973,851 |
| 9 | 129,958 | 84,507 | 28,843,893 |
| 10 | 130,337 | 84,128 | 28,713,556 |
| 11 | 130,717 | 83,748 | 28,582,839 |
| 12 | 131,098 | 83,367 | 28,451,741 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 135,761 | 78,704 | 26,848,414 |
| 4년 뒤 (48회) | 145,590 | 68,875 | 23,468,655 |
| 6년 뒤 (72회) | 156,131 | 58,334 | 19,844,204 |
| 8년 뒤 (96회) | 167,434 | 47,031 | 15,957,350 |
| 10년 뒤 (120회) | 179,556 | 34,909 | 11,789,092 |
| 12년 뒤 (144회) | 192,556 | 21,909 | 7,319,056 |
| 14년 뒤 (168회) | 206,497 | 7,968 | 2,525,392 |
| 180 | 213,786 | 624 | 0 |
3,000만원 · 15년
3,000만원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 4개월 | 5년 8개월 | 3,395,878 |
| +30만원 | 5년 5개월 | 9년 7개월 | 5,672,485 |
| +50만원 | 3년 9개월 | 11년 3개월 | 6,554,564 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 214,465원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기