1억원을 연 3.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 988,859원이고, 120번 갚는 동안 이자만 18,663,030원으로 원금의 19%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,125,000원부터 시작해 총 이자가 1,017,189원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 23,252원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 988,859 | 18,663,030 |
| 원금균등 | 1,125,000 → 835,804 | 17,645,841 |
| 만기일시 | 291,667 + 만기 1억 | 35,000,040 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 697,192 | 291,667 | 99,302,808 |
| 2 | 699,226 | 289,633 | 98,603,582 |
| 3 | 701,265 | 287,594 | 97,902,317 |
| 4 | 703,311 | 285,548 | 97,199,006 |
| 5 | 705,362 | 283,497 | 96,493,644 |
| 6 | 707,419 | 281,440 | 95,786,225 |
| 7 | 709,483 | 279,376 | 95,076,742 |
| 8 | 711,552 | 277,307 | 94,365,190 |
| 9 | 713,627 | 275,232 | 93,651,563 |
| 10 | 715,709 | 273,150 | 92,935,854 |
| 11 | 717,796 | 271,063 | 92,218,058 |
| 12 | 719,890 | 268,969 | 91,498,168 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 745,494 | 243,365 | 82,693,953 |
| 4년 뒤 (48회) | 799,467 | 189,392 | 64,134,969 |
| 6년 뒤 (72회) | 857,347 | 131,512 | 44,232,333 |
| 8년 뒤 (96회) | 919,418 | 69,441 | 22,888,766 |
| 120 | 985,933 | 2,876 | 0 |
1억원 · 10년
1억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 0개월 | 1년 0개월 | 2,095,003 |
| +30만원 | 7년 5개월 | 2년 7개월 | 5,121,194 |
| +50만원 | 6년 3개월 | 3년 9개월 | 7,203,161 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 988,859원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기