1억원을 연 4.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,036,384원이고, 120번 갚는 동안 이자만 24,366,093원으로 원금의 24%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,208,333원부터 시작해 총 이자가 1,678,593원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 23,933원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,036,384 | 24,366,093 |
| 원금균등 | 1,208,333 → 836,498 | 22,687,500 |
| 만기일시 | 375,000 + 만기 1억 | 45,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 661,384 | 375,000 | 99,338,616 |
| 2 | 663,864 | 372,520 | 98,674,752 |
| 3 | 666,354 | 370,030 | 98,008,398 |
| 4 | 668,853 | 367,531 | 97,339,545 |
| 5 | 671,361 | 365,023 | 96,668,184 |
| 6 | 673,878 | 362,506 | 95,994,306 |
| 7 | 676,405 | 359,979 | 95,317,901 |
| 8 | 678,942 | 357,442 | 94,638,959 |
| 9 | 681,488 | 354,896 | 93,957,471 |
| 10 | 684,043 | 352,341 | 93,273,428 |
| 11 | 686,609 | 349,775 | 92,586,819 |
| 12 | 689,183 | 347,201 | 91,897,636 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 720,844 | 315,540 | 83,423,053 |
| 4년 뒤 (48회) | 788,597 | 247,787 | 65,288,034 |
| 6년 뒤 (72회) | 862,717 | 173,667 | 45,448,501 |
| 8년 뒤 (96회) | 943,804 | 92,580 | 23,744,249 |
| 120 | 1,032,525 | 3,872 | 0 |
1억원 · 10년
1억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 8년 11개월 | 1년 1개월 | 2,782,333 |
| +30만원 | 7년 4개월 | 2년 8개월 | 6,776,405 |
| +50만원 | 6년 3개월 | 3년 9개월 | 9,508,149 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,036,384원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기