1억원을 연 5.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,085,263원이고, 120번 갚는 동안 이자만 30,231,528원으로 원금의 30%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,291,666원부터 시작해 총 이자가 2,502,351원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 24,608원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,085,263 | 30,231,528 |
| 원금균등 | 1,291,666 → 837,193 | 27,729,177 |
| 만기일시 | 458,333 + 만기 1억 | 54,999,960 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 626,930 | 458,333 | 99,373,070 |
| 2 | 629,803 | 455,460 | 98,743,267 |
| 3 | 632,690 | 452,573 | 98,110,577 |
| 4 | 635,590 | 449,673 | 97,474,987 |
| 5 | 638,503 | 446,760 | 96,836,484 |
| 6 | 641,429 | 443,834 | 96,195,055 |
| 7 | 644,369 | 440,894 | 95,550,686 |
| 8 | 647,322 | 437,941 | 94,903,364 |
| 9 | 650,289 | 434,974 | 94,253,075 |
| 10 | 653,270 | 431,993 | 93,599,805 |
| 11 | 656,264 | 428,999 | 92,943,541 |
| 12 | 659,272 | 425,991 | 92,284,269 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 696,460 | 388,803 | 84,133,313 |
| 4년 뒤 (48회) | 777,248 | 308,015 | 66,426,130 |
| 6년 뒤 (72회) | 867,406 | 217,857 | 46,664,957 |
| 8년 뒤 (96회) | 968,023 | 117,240 | 24,611,535 |
| 120 | 1,080,280 | 4,951 | 0 |
1억원 · 10년
1억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 8년 11개월 | 1년 1개월 | 3,513,398 |
| +30만원 | 7년 4개월 | 2년 8개월 | 8,523,168 |
| +50만원 | 6년 3개월 | 3년 9개월 | 11,929,153 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,085,263원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기