3,000만원을 연 6.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 223,672원이고, 240번 갚는 동안 이자만 23,681,249원으로 원금의 79%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 287,500원부터 시작해 총 이자가 4,099,989원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 8,743원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 223,672 | 23,681,249 |
| 원금균등 | 287,500 → 125,677 | 19,581,260 |
| 만기일시 | 162,500 + 만기 3,000만 | 39,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 61,172 | 162,500 | 29,938,828 |
| 2 | 61,503 | 162,169 | 29,877,325 |
| 3 | 61,836 | 161,836 | 29,815,489 |
| 4 | 62,171 | 161,501 | 29,753,318 |
| 5 | 62,508 | 161,164 | 29,690,810 |
| 6 | 62,847 | 160,825 | 29,627,963 |
| 7 | 63,187 | 160,485 | 29,564,776 |
| 8 | 63,529 | 160,143 | 29,501,247 |
| 9 | 63,874 | 159,798 | 29,437,373 |
| 10 | 64,220 | 159,452 | 29,373,153 |
| 11 | 64,567 | 159,105 | 29,308,586 |
| 12 | 64,917 | 158,755 | 29,243,669 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 69,265 | 154,407 | 28,436,684 |
| 5년 뒤 (60회) | 84,134 | 139,538 | 25,676,736 |
| 8년 뒤 (96회) | 102,195 | 121,477 | 22,324,302 |
| 11년 뒤 (132회) | 124,134 | 99,538 | 18,252,195 |
| 14년 뒤 (168회) | 150,781 | 72,891 | 13,305,928 |
| 17년 뒤 (204회) | 183,150 | 40,522 | 7,297,832 |
| 240 | 222,436 | 1,205 | 0 |
3,000만원 · 20년
3,000만원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 10년 10개월 | 9년 2개월 | 11,903,885 |
| +30만원 | 5년 9개월 | 14년 3개월 | 17,666,880 |
| +50만원 | 4년 0개월 | 16년 0개월 | 19,613,005 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 223,672원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기