1억원을 연 3.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 714,883원이고, 180번 갚는 동안 이자만 28,678,832원으로 원금의 29%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 847,223원부터 시작해 총 이자가 2,283,019원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 24,301원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 714,883 | 28,678,832 |
| 원금균등 | 847,223 → 557,096 | 26,395,813 |
| 만기일시 | 291,667 + 만기 1억 | 52,500,060 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 423,216 | 291,667 | 99,576,784 |
| 2 | 424,451 | 290,432 | 99,152,333 |
| 3 | 425,689 | 289,194 | 98,726,644 |
| 4 | 426,930 | 287,953 | 98,299,714 |
| 5 | 428,176 | 286,707 | 97,871,538 |
| 6 | 429,424 | 285,459 | 97,442,114 |
| 7 | 430,677 | 284,206 | 97,011,437 |
| 8 | 431,933 | 282,950 | 96,579,504 |
| 9 | 433,193 | 281,690 | 96,146,311 |
| 10 | 434,456 | 280,427 | 95,711,855 |
| 11 | 435,723 | 279,160 | 95,276,132 |
| 12 | 436,994 | 277,889 | 94,839,138 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 452,537 | 262,346 | 89,494,718 |
| 4년 뒤 (48회) | 485,300 | 229,583 | 78,228,869 |
| 6년 뒤 (72회) | 520,435 | 194,448 | 66,147,380 |
| 8년 뒤 (96회) | 558,114 | 156,769 | 53,191,208 |
| 10년 뒤 (120회) | 598,521 | 116,362 | 39,297,019 |
| 12년 뒤 (144회) | 641,853 | 73,030 | 24,396,909 |
| 14년 뒤 (168회) | 688,323 | 26,560 | 8,418,045 |
| 180 | 712,696 | 2,079 | 0 |
1억원 · 15년
1억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 12년 9개월 | 2년 3개월 | 4,715,358 |
| +30만원 | 9년 9개월 | 5년 3개월 | 10,610,811 |
| +50만원 | 7년 11개월 | 7년 1개월 | 14,157,513 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 714,883원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기