3,000만원을 연 5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 237,238원이고, 180번 갚는 동안 이자만 12,702,869원으로 원금의 42%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 291,667원부터 시작해 총 이자가 1,390,390원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 7,740원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 237,238 | 12,702,869 |
| 원금균등 | 291,667 → 167,301 | 11,312,479 |
| 만기일시 | 125,000 + 만기 3,000만 | 22,500,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 112,238 | 125,000 | 29,887,762 |
| 2 | 112,706 | 124,532 | 29,775,056 |
| 3 | 113,175 | 124,063 | 29,661,881 |
| 4 | 113,647 | 123,591 | 29,548,234 |
| 5 | 114,120 | 123,118 | 29,434,114 |
| 6 | 114,596 | 122,642 | 29,319,518 |
| 7 | 115,073 | 122,165 | 29,204,445 |
| 8 | 115,553 | 121,685 | 29,088,892 |
| 9 | 116,034 | 121,204 | 28,972,858 |
| 10 | 116,518 | 120,720 | 28,856,340 |
| 11 | 117,003 | 120,235 | 28,739,337 |
| 12 | 117,491 | 119,747 | 28,621,846 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 123,502 | 113,736 | 27,173,182 |
| 4년 뒤 (48회) | 136,462 | 100,776 | 24,049,717 |
| 6년 뒤 (72회) | 150,783 | 86,455 | 20,598,466 |
| 8년 뒤 (96회) | 166,606 | 70,632 | 16,785,039 |
| 10년 뒤 (120회) | 184,090 | 53,148 | 12,571,429 |
| 12년 뒤 (144회) | 203,409 | 33,829 | 7,915,634 |
| 14년 뒤 (168회) | 224,755 | 12,483 | 2,771,256 |
| 180 | 236,282 | 985 | 0 |
3,000만원 · 15년
3,000만원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 4개월 | 5년 8개월 | 5,144,266 |
| +30만원 | 5년 4개월 | 9년 8개월 | 8,483,788 |
| +50만원 | 3년 9개월 | 11년 3개월 | 9,761,007 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 237,238원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기