1억원을 연 5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 790,794원이고, 180번 갚는 동안 이자만 42,342,824원으로 원금의 42%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 972,223원부터 시작해 총 이자가 4,634,519원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 25,801원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 790,794 | 42,342,824 |
| 원금균등 | 972,223 → 557,790 | 37,708,305 |
| 만기일시 | 416,667 + 만기 1억 | 75,000,060 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 374,127 | 416,667 | 99,625,873 |
| 2 | 375,686 | 415,108 | 99,250,187 |
| 3 | 377,252 | 413,542 | 98,872,935 |
| 4 | 378,823 | 411,971 | 98,494,112 |
| 5 | 380,402 | 410,392 | 98,113,710 |
| 6 | 381,987 | 408,807 | 97,731,723 |
| 7 | 383,578 | 407,216 | 97,348,145 |
| 8 | 385,177 | 405,617 | 96,962,968 |
| 9 | 386,782 | 404,012 | 96,576,186 |
| 10 | 388,393 | 402,401 | 96,187,793 |
| 11 | 390,012 | 400,782 | 95,797,781 |
| 12 | 391,637 | 399,157 | 95,406,144 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 411,673 | 379,121 | 90,577,260 |
| 4년 뒤 (48회) | 454,875 | 335,919 | 80,165,682 |
| 6년 뒤 (72회) | 502,610 | 288,184 | 68,661,501 |
| 8년 뒤 (96회) | 555,355 | 235,439 | 55,950,058 |
| 10년 뒤 (120회) | 613,634 | 177,160 | 41,904,656 |
| 12년 뒤 (144회) | 678,030 | 112,764 | 26,385,311 |
| 14년 뒤 (168회) | 749,183 | 41,611 | 9,237,348 |
| 180 | 787,417 | 3,281 | 0 |
1억원 · 15년
1억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 12년 8개월 | 2년 4개월 | 7,237,427 |
| +30만원 | 9년 8개월 | 5년 4개월 | 16,095,450 |
| +50만원 | 7년 10개월 | 7년 2개월 | 21,338,665 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 790,794원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기