3,000만원을 연 6%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 214,929원이고, 240번 갚는 동안 이자만 21,583,110원으로 원금의 72%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 275,000원부터 시작해 총 이자가 3,508,110원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 8,563원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 214,929 | 21,583,110 |
| 원금균등 | 275,000 → 125,625 | 18,075,000 |
| 만기일시 | 150,000 + 만기 3,000만 | 36,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 64,929 | 150,000 | 29,935,071 |
| 2 | 65,254 | 149,675 | 29,869,817 |
| 3 | 65,580 | 149,349 | 29,804,237 |
| 4 | 65,908 | 149,021 | 29,738,329 |
| 5 | 66,237 | 148,692 | 29,672,092 |
| 6 | 66,569 | 148,360 | 29,605,523 |
| 7 | 66,901 | 148,028 | 29,538,622 |
| 8 | 67,236 | 147,693 | 29,471,386 |
| 9 | 67,572 | 147,357 | 29,403,814 |
| 10 | 67,910 | 147,019 | 29,335,904 |
| 11 | 68,249 | 146,680 | 29,267,655 |
| 12 | 68,591 | 146,338 | 29,199,064 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 72,821 | 142,108 | 28,348,728 |
| 5년 뒤 (60회) | 87,144 | 127,785 | 25,469,900 |
| 8년 뒤 (96회) | 104,283 | 110,646 | 22,024,866 |
| 11년 뒤 (132회) | 124,794 | 90,135 | 17,902,260 |
| 14년 뒤 (168회) | 149,338 | 65,591 | 12,968,818 |
| 17년 뒤 (204회) | 178,710 | 36,219 | 7,065,063 |
| 240 | 214,009 | 1,070 | 0 |
3,000만원 · 20년
3,000만원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 10년 10개월 | 9년 2개월 | 10,739,930 |
| +30만원 | 5년 10개월 | 14년 2개월 | 16,033,773 |
| +50만원 | 4년 0개월 | 16년 0개월 | 17,827,953 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 214,929원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기