1억원을 연 2.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 529,903원이고, 240번 갚는 동안 이자만 27,176,690원으로 원금의 27%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 625,000원부터 시작해 총 이자가 2,072,544원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 24,020원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 529,903 | 27,176,690 |
| 원금균등 | 625,000 → 417,455 | 25,104,146 |
| 만기일시 | 208,333 + 만기 1억 | 49,999,920 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 321,570 | 208,333 | 99,678,430 |
| 2 | 322,240 | 207,663 | 99,356,190 |
| 3 | 322,911 | 206,992 | 99,033,279 |
| 4 | 323,584 | 206,319 | 98,709,695 |
| 5 | 324,258 | 205,645 | 98,385,437 |
| 6 | 324,933 | 204,970 | 98,060,504 |
| 7 | 325,610 | 204,293 | 97,734,894 |
| 8 | 326,289 | 203,614 | 97,408,605 |
| 9 | 326,968 | 202,935 | 97,081,637 |
| 10 | 327,650 | 202,253 | 96,753,987 |
| 11 | 328,332 | 201,571 | 96,425,655 |
| 12 | 329,016 | 200,887 | 96,096,639 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 337,337 | 192,566 | 92,094,568 |
| 5년 뒤 (60회) | 363,581 | 166,322 | 79,470,819 |
| 8년 뒤 (96회) | 391,868 | 138,035 | 65,864,941 |
| 11년 뒤 (132회) | 422,355 | 107,548 | 51,200,525 |
| 14년 뒤 (168회) | 455,215 | 74,688 | 35,395,216 |
| 17년 뒤 (204회) | 490,630 | 39,273 | 18,360,254 |
| 240 | 528,771 | 1,102 | 0 |
1억원 · 20년
1억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 16년 1개월 | 3년 11개월 | 5,630,894 |
| +30만원 | 11년 7개월 | 8년 5개월 | 11,908,330 |
| +50만원 | 9년 1개월 | 10년 11개월 | 15,334,651 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 529,903원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기