1억원을 연 3%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 554,598원이고, 240번 갚는 동안 이자만 33,103,388원으로 원금의 33%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 666,667원부터 시작해 총 이자가 2,978,401원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 24,695원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 554,598 | 33,103,388 |
| 원금균등 | 666,667 → 417,628 | 30,124,987 |
| 만기일시 | 250,000 + 만기 1억 | 60,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 304,598 | 250,000 | 99,695,402 |
| 2 | 305,359 | 249,239 | 99,390,043 |
| 3 | 306,123 | 248,475 | 99,083,920 |
| 4 | 306,888 | 247,710 | 98,777,032 |
| 5 | 307,655 | 246,943 | 98,469,377 |
| 6 | 308,425 | 246,173 | 98,160,952 |
| 7 | 309,196 | 245,402 | 97,851,756 |
| 8 | 309,969 | 244,629 | 97,541,787 |
| 9 | 310,744 | 243,854 | 97,231,043 |
| 10 | 311,520 | 243,078 | 96,919,523 |
| 11 | 312,299 | 242,299 | 96,607,224 |
| 12 | 313,080 | 241,518 | 96,294,144 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 322,603 | 231,995 | 92,475,570 |
| 5년 뒤 (60회) | 352,944 | 201,654 | 80,308,738 |
| 8년 뒤 (96회) | 386,139 | 168,459 | 66,997,601 |
| 11년 뒤 (132회) | 422,456 | 132,142 | 52,434,533 |
| 14년 뒤 (168회) | 462,188 | 92,410 | 36,501,786 |
| 17년 뒤 (204회) | 505,657 | 48,941 | 19,070,544 |
| 240 | 553,083 | 1,383 | 0 |
1억원 · 20년
1억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 529,903 | 24,695 | 49개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 16년 1개월 | 3년 11개월 | 6,967,817 |
| +30만원 | 11년 7개월 | 8년 5개월 | 14,655,918 |
| +50만원 | 9년 1개월 | 10년 11개월 | 18,822,528 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 554,598원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기