1억원을 연 3.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 579,960원이고, 240번 갚는 동안 이자만 39,190,324원으로 원금의 39%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 708,334원부터 시작해 총 이자가 4,044,519원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 25,362원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 579,960 | 39,190,324 |
| 원금균등 | 708,334 → 417,802 | 35,145,805 |
| 만기일시 | 291,667 + 만기 1억 | 70,000,080 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 288,293 | 291,667 | 99,711,707 |
| 2 | 289,134 | 290,826 | 99,422,573 |
| 3 | 289,977 | 289,983 | 99,132,596 |
| 4 | 290,823 | 289,137 | 98,841,773 |
| 5 | 291,671 | 288,289 | 98,550,102 |
| 6 | 292,522 | 287,438 | 98,257,580 |
| 7 | 293,375 | 286,585 | 97,964,205 |
| 8 | 294,231 | 285,729 | 97,669,974 |
| 9 | 295,089 | 284,871 | 97,374,885 |
| 10 | 295,950 | 284,010 | 97,078,935 |
| 11 | 296,813 | 283,147 | 96,782,122 |
| 12 | 297,679 | 282,281 | 96,484,443 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 308,266 | 271,694 | 92,843,846 |
| 5년 뒤 (60회) | 342,342 | 237,618 | 81,126,562 |
| 8년 뒤 (96회) | 380,185 | 199,775 | 68,114,040 |
| 11년 뒤 (132회) | 422,211 | 157,749 | 53,663,101 |
| 14년 뒤 (168회) | 468,883 | 111,077 | 37,614,743 |
| 17년 뒤 (204회) | 520,713 | 59,247 | 19,792,384 |
| 240 | 578,198 | 1,686 | 0 |
1억원 · 20년
1억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 16년 1개월 | 3년 11개월 | 8,383,763 |
| +30만원 | 11년 7개월 | 8년 5개월 | 17,533,044 |
| +50만원 | 9년 1개월 | 10년 11개월 | 22,455,316 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 579,960원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기