1억원을 연 4.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 632,649원이고, 240번 갚는 동안 이자만 51,835,927원으로 원금의 52%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 791,667원부터 시작해 총 이자가 6,648,487원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 26,669원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 632,649 | 51,835,927 |
| 원금균등 | 791,667 → 418,149 | 45,187,440 |
| 만기일시 | 375,000 + 만기 1억 | 90,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 257,649 | 375,000 | 99,742,351 |
| 2 | 258,615 | 374,034 | 99,483,736 |
| 3 | 259,585 | 373,064 | 99,224,151 |
| 4 | 260,558 | 372,091 | 98,963,593 |
| 5 | 261,536 | 371,113 | 98,702,057 |
| 6 | 262,516 | 370,133 | 98,439,541 |
| 7 | 263,501 | 369,148 | 98,176,040 |
| 8 | 264,489 | 368,160 | 97,911,551 |
| 9 | 265,481 | 367,168 | 97,646,070 |
| 10 | 266,476 | 366,173 | 97,379,594 |
| 11 | 267,476 | 365,173 | 97,112,118 |
| 12 | 268,479 | 364,170 | 96,843,639 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 280,812 | 351,837 | 93,542,279 |
| 5년 뒤 (60회) | 321,319 | 311,330 | 82,700,021 |
| 8년 뒤 (96회) | 367,669 | 264,980 | 70,293,788 |
| 11년 뒤 (132회) | 420,704 | 211,945 | 56,097,986 |
| 14년 뒤 (168회) | 481,390 | 151,259 | 39,854,467 |
| 17년 뒤 (204회) | 550,829 | 81,820 | 21,267,857 |
| 240 | 630,452 | 2,364 | 0 |
1억원 · 20년
1억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 16년 0개월 | 4년 0개월 | 11,468,170 |
| +30만원 | 11년 6개월 | 8년 6개월 | 23,686,320 |
| +50만원 | 9년 0개월 | 11년 0개월 | 30,159,414 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 632,649원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기