1억원을 연 5.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 687,887원이고, 240번 갚는 동안 이자만 65,093,000원으로 원금의 65%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 875,000원부터 시작해 총 이자가 9,863,878원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 27,931원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 687,887 | 65,093,000 |
| 원금균등 | 875,000 → 418,496 | 55,229,122 |
| 만기일시 | 458,333 + 만기 1억 | 109,999,920 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 229,554 | 458,333 | 99,770,446 |
| 2 | 230,606 | 457,281 | 99,539,840 |
| 3 | 231,663 | 456,224 | 99,308,177 |
| 4 | 232,725 | 455,162 | 99,075,452 |
| 5 | 233,791 | 454,096 | 98,841,661 |
| 6 | 234,863 | 453,024 | 98,606,798 |
| 7 | 235,939 | 451,948 | 98,370,859 |
| 8 | 237,021 | 450,866 | 98,133,838 |
| 9 | 238,107 | 449,780 | 97,895,731 |
| 10 | 239,198 | 448,689 | 97,656,533 |
| 11 | 240,295 | 447,592 | 97,416,238 |
| 12 | 241,396 | 446,491 | 97,174,842 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 255,013 | 432,874 | 94,190,325 |
| 5년 뒤 (60회) | 300,647 | 387,240 | 84,188,154 |
| 8년 뒤 (96회) | 354,447 | 333,440 | 72,396,101 |
| 11년 뒤 (132회) | 417,875 | 270,012 | 58,493,881 |
| 14년 뒤 (168회) | 492,653 | 195,234 | 42,103,876 |
| 17년 뒤 (204회) | 580,812 | 107,075 | 22,780,908 |
| 240 | 684,868 | 3,139 | 0 |
1억원 · 20년
1억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 15년 11개월 | 4년 1개월 | 14,916,486 |
| +30만원 | 11년 5개월 | 8년 7개월 | 30,388,889 |
| +50만원 | 8년 11개월 | 11년 1개월 | 38,455,453 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 687,887원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기