1억원을 연 6%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 716,431원이고, 240번 갚는 동안 이자만 71,943,468원으로 원금의 72%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 916,667원부터 시작해 총 이자가 11,693,514원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 28,544원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 716,431 | 71,943,468 |
| 원금균등 | 916,667 → 418,670 | 60,249,954 |
| 만기일시 | 500,000 + 만기 1억 | 120,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 216,431 | 500,000 | 99,783,569 |
| 2 | 217,513 | 498,918 | 99,566,056 |
| 3 | 218,601 | 497,830 | 99,347,455 |
| 4 | 219,694 | 496,737 | 99,127,761 |
| 5 | 220,792 | 495,639 | 98,906,969 |
| 6 | 221,896 | 494,535 | 98,685,073 |
| 7 | 223,006 | 493,425 | 98,462,067 |
| 8 | 224,121 | 492,310 | 98,237,946 |
| 9 | 225,241 | 491,190 | 98,012,705 |
| 10 | 226,367 | 490,064 | 97,786,338 |
| 11 | 227,499 | 488,932 | 97,558,839 |
| 12 | 228,637 | 487,794 | 97,330,202 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 242,739 | 473,692 | 94,495,736 |
| 5년 뒤 (60회) | 290,481 | 425,950 | 84,899,603 |
| 8년 뒤 (96회) | 347,612 | 368,819 | 73,416,097 |
| 11년 뒤 (132회) | 415,981 | 300,450 | 59,674,010 |
| 14년 뒤 (168회) | 497,796 | 218,635 | 43,229,120 |
| 17년 뒤 (204회) | 595,703 | 120,728 | 23,549,839 |
| 240 | 712,895 | 3,564 | 0 |
1억원 · 20년
1억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 15년 11개월 | 4년 1개월 | 16,788,056 |
| +30만원 | 11년 4개월 | 8년 8개월 | 33,951,840 |
| +50만원 | 8년 11개월 | 11년 1개월 | 42,826,999 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 716,431원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기