1억원을 연 6.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 745,573원이고, 240번 갚는 동안 이자만 78,937,584원으로 원금의 79%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 958,334원부터 시작해 총 이자가 13,666,803원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 29,142원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 745,573 | 78,937,584 |
| 원금균등 | 958,334 → 418,844 | 65,270,781 |
| 만기일시 | 541,667 + 만기 1억 | 130,000,080 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 203,906 | 541,667 | 99,796,094 |
| 2 | 205,011 | 540,562 | 99,591,083 |
| 3 | 206,121 | 539,452 | 99,384,962 |
| 4 | 207,238 | 538,335 | 99,177,724 |
| 5 | 208,360 | 537,213 | 98,969,364 |
| 6 | 209,489 | 536,084 | 98,759,875 |
| 7 | 210,624 | 534,949 | 98,549,251 |
| 8 | 211,765 | 533,808 | 98,337,486 |
| 9 | 212,912 | 532,661 | 98,124,574 |
| 10 | 214,065 | 531,508 | 97,910,509 |
| 11 | 215,224 | 530,349 | 97,695,285 |
| 12 | 216,390 | 529,183 | 97,478,895 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 230,882 | 514,691 | 94,788,946 |
| 5년 뒤 (60회) | 280,446 | 465,127 | 85,589,130 |
| 8년 뒤 (96회) | 340,650 | 404,923 | 74,414,373 |
| 11년 뒤 (132회) | 413,778 | 331,795 | 60,840,715 |
| 14년 뒤 (168회) | 502,604 | 242,969 | 44,353,177 |
| 17년 뒤 (204회) | 610,499 | 135,074 | 24,326,228 |
| 240 | 741,620 | 4,017 | 0 |
1억원 · 20년
1억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 15년 10개월 | 4년 2개월 | 18,762,515 |
| +30만원 | 11년 4개월 | 8년 8개월 | 37,658,480 |
| +50만원 | 8년 10개월 | 11년 2개월 | 47,346,836 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 745,573원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기