1억원을 연 3.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 500,624원이고, 300번 갚는 동안 이자만 50,187,000원으로 원금의 50%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 625,000원부터 시작해 총 이자가 6,291,124원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 26,413원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 500,624 | 50,187,000 |
| 원금균등 | 625,000 → 334,406 | 43,895,876 |
| 만기일시 | 291,667 + 만기 1억 | 87,500,100 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 208,957 | 291,667 | 99,791,043 |
| 2 | 209,567 | 291,057 | 99,581,476 |
| 3 | 210,178 | 290,446 | 99,371,298 |
| 4 | 210,791 | 289,833 | 99,160,507 |
| 5 | 211,406 | 289,218 | 98,949,101 |
| 6 | 212,022 | 288,602 | 98,737,079 |
| 7 | 212,641 | 287,983 | 98,524,438 |
| 8 | 213,261 | 287,363 | 98,311,177 |
| 9 | 213,883 | 286,741 | 98,097,294 |
| 10 | 214,507 | 286,117 | 97,882,787 |
| 11 | 215,133 | 285,491 | 97,667,654 |
| 12 | 215,760 | 284,864 | 97,451,894 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 223,434 | 277,190 | 94,813,162 |
| 5년 뒤 (60회) | 248,133 | 252,491 | 86,320,378 |
| 8년 뒤 (96회) | 275,561 | 225,063 | 76,888,794 |
| 11년 뒤 (132회) | 306,022 | 194,602 | 66,414,636 |
| 14년 뒤 (168회) | 339,850 | 160,774 | 54,782,650 |
| 17년 뒤 (204회) | 377,417 | 123,207 | 41,864,863 |
| 20년 뒤 (240회) | 419,137 | 81,487 | 27,519,129 |
| 23년 뒤 (276회) | 465,469 | 35,155 | 11,587,602 |
| 300 | 498,969 | 1,455 | 0 |
1억원 · 25년
1억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 1개월 | 5년 11개월 | 13,093,228 |
| +30만원 | 13년 0개월 | 12년 0개월 | 25,649,630 |
| +50만원 | 9년 11개월 | 15년 1개월 | 31,797,659 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 500,624원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기