1억원을 연 5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 584,590원이고, 300번 갚는 동안 이자만 75,377,027원으로 원금의 75%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 750,000원부터 시작해 총 이자가 12,668,631원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 28,758원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 584,590 | 75,377,027 |
| 원금균등 | 750,000 → 334,822 | 62,708,396 |
| 만기일시 | 416,667 + 만기 1억 | 125,000,100 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 167,923 | 416,667 | 99,832,077 |
| 2 | 168,623 | 415,967 | 99,663,454 |
| 3 | 169,326 | 415,264 | 99,494,128 |
| 4 | 170,031 | 414,559 | 99,324,097 |
| 5 | 170,740 | 413,850 | 99,153,357 |
| 6 | 171,451 | 413,139 | 98,981,906 |
| 7 | 172,165 | 412,425 | 98,809,741 |
| 8 | 172,883 | 411,707 | 98,636,858 |
| 9 | 173,603 | 410,987 | 98,463,255 |
| 10 | 174,326 | 410,264 | 98,288,929 |
| 11 | 175,053 | 409,537 | 98,113,876 |
| 12 | 175,782 | 408,808 | 97,938,094 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 184,776 | 399,814 | 95,770,695 |
| 5년 뒤 (60회) | 214,612 | 369,978 | 88,580,193 |
| 8년 뒤 (96회) | 249,265 | 335,325 | 80,228,623 |
| 11년 뒤 (132회) | 289,515 | 295,075 | 70,528,507 |
| 14년 뒤 (168회) | 336,264 | 248,326 | 59,262,092 |
| 17년 뒤 (204회) | 390,561 | 194,029 | 46,176,460 |
| 20년 뒤 (240회) | 453,625 | 130,965 | 30,977,863 |
| 23년 뒤 (276회) | 526,873 | 57,717 | 13,325,111 |
| 300 | 582,191 | 2,426 | 0 |
1억원 · 25년
1억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 10개월 | 6년 2개월 | 20,921,309 |
| +30만원 | 12년 10개월 | 12년 2개월 | 39,897,455 |
| +50만원 | 9년 9개월 | 15년 3개월 | 48,923,738 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 584,590원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기