1억원을 연 6%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 644,301원이고, 300번 갚는 동안 이자만 93,290,562원으로 원금의 93%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 833,333원부터 시작해 총 이자가 18,040,495원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 30,214원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 644,301 | 93,290,562 |
| 원금균등 | 833,333 → 335,100 | 75,250,067 |
| 만기일시 | 500,000 + 만기 1억 | 150,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 144,301 | 500,000 | 99,855,699 |
| 2 | 145,023 | 499,278 | 99,710,676 |
| 3 | 145,748 | 498,553 | 99,564,928 |
| 4 | 146,476 | 497,825 | 99,418,452 |
| 5 | 147,209 | 497,092 | 99,271,243 |
| 6 | 147,945 | 496,356 | 99,123,298 |
| 7 | 148,685 | 495,616 | 98,974,613 |
| 8 | 149,428 | 494,873 | 98,825,185 |
| 9 | 150,175 | 494,126 | 98,675,010 |
| 10 | 150,926 | 493,375 | 98,524,084 |
| 11 | 151,681 | 492,620 | 98,372,403 |
| 12 | 152,439 | 491,862 | 98,219,964 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 161,841 | 482,460 | 96,330,141 |
| 5년 뒤 (60회) | 193,672 | 450,629 | 89,932,111 |
| 8년 뒤 (96회) | 231,764 | 412,537 | 82,275,714 |
| 11년 뒤 (132회) | 277,347 | 366,954 | 73,113,451 |
| 14년 뒤 (168회) | 331,896 | 312,405 | 62,149,152 |
| 17년 뒤 (204회) | 397,173 | 247,128 | 49,028,389 |
| 20년 뒤 (240회) | 475,289 | 169,012 | 33,327,026 |
| 23년 뒤 (276회) | 568,770 | 75,531 | 14,537,511 |
| 300 | 641,356 | 3,207 | 0 |
1억원 · 25년
1억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 8개월 | 6년 4개월 | 27,039,000 |
| +30만원 | 12년 8개월 | 12년 4개월 | 50,544,792 |
| +50만원 | 9년 8개월 | 15년 4개월 | 61,508,357 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 644,301원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기