1억원을 연 6.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 675,207원이고, 300번 갚는 동안 이자만 102,562,197원으로 원금의 103%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 875,000원부터 시작해 총 이자가 21,041,282원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 30,906원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 675,207 | 102,562,197 |
| 원금균등 | 875,000 → 335,239 | 81,520,915 |
| 만기일시 | 541,667 + 만기 1억 | 162,500,100 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 133,540 | 541,667 | 99,866,460 |
| 2 | 134,264 | 540,943 | 99,732,196 |
| 3 | 134,991 | 540,216 | 99,597,205 |
| 4 | 135,722 | 539,485 | 99,461,483 |
| 5 | 136,457 | 538,750 | 99,325,026 |
| 6 | 137,196 | 538,011 | 99,187,830 |
| 7 | 137,940 | 537,267 | 99,049,890 |
| 8 | 138,687 | 536,520 | 98,911,203 |
| 9 | 139,438 | 535,769 | 98,771,765 |
| 10 | 140,193 | 535,014 | 98,631,572 |
| 11 | 140,953 | 534,254 | 98,490,619 |
| 12 | 141,716 | 533,491 | 98,348,903 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 151,207 | 524,000 | 96,587,227 |
| 5년 뒤 (60회) | 183,667 | 491,540 | 90,562,173 |
| 8년 뒤 (96회) | 223,095 | 452,112 | 83,243,712 |
| 11년 뒤 (132회) | 270,987 | 404,220 | 74,354,181 |
| 14년 뒤 (168회) | 329,161 | 346,046 | 63,556,318 |
| 17년 뒤 (204회) | 399,822 | 275,385 | 50,440,464 |
| 20년 뒤 (240회) | 485,653 | 189,554 | 34,509,006 |
| 23년 뒤 (276회) | 589,908 | 85,299 | 15,157,522 |
| 300 | 671,666 | 3,638 | 0 |
1억원 · 25년
1억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 7개월 | 6년 5개월 | 30,391,385 |
| +30만원 | 12년 7개월 | 12년 5개월 | 56,216,443 |
| +50만원 | 9년 7개월 | 15년 5개월 | 68,143,547 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 675,207원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기