1억원을 연 3.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 449,045원이고, 360번 갚는 동안 이자만 61,656,007원으로 원금의 62%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 569,445원부터 시작해 총 이자가 9,010,215원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 27,441원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 449,045 | 61,656,007 |
| 원금균등 | 569,445 → 278,508 | 52,645,792 |
| 만기일시 | 291,667 + 만기 1억 | 105,000,120 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 157,378 | 291,667 | 99,842,622 |
| 2 | 157,837 | 291,208 | 99,684,785 |
| 3 | 158,298 | 290,747 | 99,526,487 |
| 4 | 158,759 | 290,286 | 99,367,728 |
| 5 | 159,222 | 289,823 | 99,208,506 |
| 6 | 159,687 | 289,358 | 99,048,819 |
| 7 | 160,153 | 288,892 | 98,888,666 |
| 8 | 160,620 | 288,425 | 98,728,046 |
| 9 | 161,088 | 287,957 | 98,566,958 |
| 10 | 161,558 | 287,487 | 98,405,400 |
| 11 | 162,029 | 287,016 | 98,243,371 |
| 12 | 162,502 | 286,543 | 98,080,869 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 168,282 | 280,763 | 96,093,479 |
| 7년 뒤 (84회) | 200,414 | 248,631 | 85,044,608 |
| 12년 뒤 (144회) | 238,681 | 210,364 | 71,886,039 |
| 17년 뒤 (204회) | 284,256 | 164,789 | 56,214,933 |
| 22년 뒤 (264회) | 338,532 | 110,513 | 37,551,540 |
| 27년 뒤 (324회) | 403,173 | 45,872 | 15,324,509 |
| 360 | 447,547 | 1,305 | 0 |
1억원 · 30년
1억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 21년 9개월 | 8년 3개월 | 18,828,107 |
| +30만원 | 14년 2개월 | 15년 10개월 | 34,787,081 |
| +50만원 | 10년 7개월 | 19년 5개월 | 42,000,825 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 449,045원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기