1억원을 연 6%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 599,551원이고, 360번 갚는 동안 이자만 115,837,910원으로 원금의 116%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 777,778원부터 시작해 총 이자가 25,587,980원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 31,762원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 599,551 | 115,837,910 |
| 원금균등 | 777,778 → 279,086 | 90,249,930 |
| 만기일시 | 500,000 + 만기 1억 | 180,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 99,551 | 500,000 | 99,900,449 |
| 2 | 100,049 | 499,502 | 99,800,400 |
| 3 | 100,549 | 499,002 | 99,699,851 |
| 4 | 101,052 | 498,499 | 99,598,799 |
| 5 | 101,557 | 497,994 | 99,497,242 |
| 6 | 102,065 | 497,486 | 99,395,177 |
| 7 | 102,575 | 496,976 | 99,292,602 |
| 8 | 103,088 | 496,463 | 99,189,514 |
| 9 | 103,603 | 495,948 | 99,085,911 |
| 10 | 104,121 | 495,430 | 98,981,790 |
| 11 | 104,642 | 494,909 | 98,877,148 |
| 12 | 105,165 | 494,386 | 98,771,983 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 111,652 | 487,899 | 97,468,224 |
| 7년 뒤 (84회) | 150,601 | 448,950 | 89,639,339 |
| 12년 뒤 (144회) | 203,139 | 396,412 | 79,079,347 |
| 17년 뒤 (204회) | 274,003 | 325,548 | 64,835,501 |
| 22년 뒤 (264회) | 369,590 | 229,961 | 45,622,687 |
| 27년 뒤 (324회) | 498,521 | 101,030 | 19,707,474 |
| 360 | 596,120 | 2,981 | 0 |
1억원 · 30년
1억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 21년 0개월 | 9년 0개월 | 39,900,103 |
| +30만원 | 13년 7개월 | 16년 5개월 | 69,465,840 |
| +50만원 | 10년 2개월 | 19년 10개월 | 82,133,809 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 599,551원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기