1억원을 연 6.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 632,068원이고, 360번 갚는 동안 이자만 127,544,507원으로 원금의 128%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 819,445원부터 시작해 총 이자가 29,773,751원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 32,517원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 632,068 | 127,544,507 |
| 원금균등 | 819,445 → 279,202 | 97,770,756 |
| 만기일시 | 541,667 + 만기 1억 | 195,000,120 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 90,401 | 541,667 | 99,909,599 |
| 2 | 90,891 | 541,177 | 99,818,708 |
| 3 | 91,383 | 540,685 | 99,727,325 |
| 4 | 91,878 | 540,190 | 99,635,447 |
| 5 | 92,376 | 539,692 | 99,543,071 |
| 6 | 92,876 | 539,192 | 99,450,195 |
| 7 | 93,379 | 538,689 | 99,356,816 |
| 8 | 93,885 | 538,183 | 99,262,931 |
| 9 | 94,394 | 537,674 | 99,168,537 |
| 10 | 94,905 | 537,163 | 99,073,632 |
| 11 | 95,419 | 536,649 | 98,978,213 |
| 12 | 95,936 | 536,132 | 98,882,277 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 102,361 | 529,707 | 97,689,695 |
| 7년 뒤 (84회) | 141,547 | 490,521 | 90,416,249 |
| 12년 뒤 (144회) | 195,733 | 436,335 | 80,358,400 |
| 17년 뒤 (204회) | 270,663 | 361,405 | 66,450,235 |
| 22년 뒤 (264회) | 374,278 | 257,790 | 47,217,783 |
| 27년 뒤 (324회) | 517,558 | 114,510 | 20,622,816 |
| 360 | 628,690 | 3,405 | 0 |
1억원 · 30년
1억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 20년 10개월 | 9년 2개월 | 45,038,398 |
| +30만원 | 13년 6개월 | 16년 6개월 | 77,394,978 |
| +50만원 | 10년 1개월 | 19년 11개월 | 91,118,683 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 632,068원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기