3억원을 연 6.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,236,719원이고, 240번 갚는 동안 이자만 236,812,762원으로 원금의 79%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,875,000원부터 시작해 총 이자가 41,000,242원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 87,426원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,236,719 | 236,812,762 |
| 원금균등 | 2,875,000 → 1,256,771 | 195,812,520 |
| 만기일시 | 1,625,000 + 만기 3억 | 390,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 611,719 | 1,625,000 | 299,388,281 |
| 2 | 615,032 | 1,621,687 | 298,773,249 |
| 3 | 618,364 | 1,618,355 | 298,154,885 |
| 4 | 621,713 | 1,615,006 | 297,533,172 |
| 5 | 625,081 | 1,611,638 | 296,908,091 |
| 6 | 628,467 | 1,608,252 | 296,279,624 |
| 7 | 631,871 | 1,604,848 | 295,647,753 |
| 8 | 635,294 | 1,601,425 | 295,012,459 |
| 9 | 638,735 | 1,597,984 | 294,373,724 |
| 10 | 642,195 | 1,594,524 | 293,731,529 |
| 11 | 645,673 | 1,591,046 | 293,085,856 |
| 12 | 649,171 | 1,587,548 | 292,436,685 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 692,647 | 1,544,072 | 284,366,841 |
| 5년 뒤 (60회) | 841,338 | 1,395,381 | 256,767,390 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,021,950 | 1,214,769 | 223,243,120 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,241,334 | 995,385 | 182,522,142 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,507,813 | 728,906 | 133,059,524 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,831,497 | 405,222 | 72,978,687 |
| 240 | 2,224,870 | 12,051 | 0 |
3억원 · 20년
3억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 5개월 | 1년 7개월 | 22,574,527 |
| +30만원 | 15년 10개월 | 4년 2개월 | 56,287,562 |
| +50만원 | 13년 11개월 | 6년 1개월 | 80,432,845 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,236,719원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기