5억원을 연 6.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,677,399원이고, 120번 갚는 동안 이자만 181,287,854원으로 원금의 36%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,875,000원부터 시작해 총 이자가 17,433,701원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 126,374원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,677,399 | 181,287,854 |
| 원금균등 | 6,875,000 → 4,189,196 | 163,854,153 |
| 만기일시 | 2,708,333 + 만기 5억 | 324,999,960 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,969,066 | 2,708,333 | 497,030,934 |
| 2 | 2,985,148 | 2,692,251 | 494,045,786 |
| 3 | 3,001,318 | 2,676,081 | 491,044,468 |
| 4 | 3,017,575 | 2,659,824 | 488,026,893 |
| 5 | 3,033,920 | 2,643,479 | 484,992,973 |
| 6 | 3,050,354 | 2,627,045 | 481,942,619 |
| 7 | 3,066,876 | 2,610,523 | 478,875,743 |
| 8 | 3,083,489 | 2,593,910 | 475,792,254 |
| 9 | 3,100,191 | 2,577,208 | 472,692,063 |
| 10 | 3,116,984 | 2,560,415 | 469,575,079 |
| 11 | 3,133,867 | 2,543,532 | 466,441,212 |
| 12 | 3,150,842 | 2,526,557 | 463,290,370 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 3,361,860 | 2,315,539 | 424,122,230 |
| 4년 뒤 (48회) | 3,827,239 | 1,850,160 | 337,740,781 |
| 6년 뒤 (72회) | 4,357,039 | 1,320,360 | 239,401,638 |
| 8년 뒤 (96회) | 4,960,180 | 717,219 | 127,449,512 |
| 120 | 5,646,786 | 30,587 | 0 |
5억원 · 10년
5억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 10개월 | 0년 2개월 | 4,752,567 |
| +30만원 | 9년 4개월 | 0년 8개월 | 13,528,967 |
| +50만원 | 8년 11개월 | 1년 1개월 | 21,455,466 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,677,399원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기