3억원을 연 6.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,896,204원이고, 360번 갚는 동안 이자만 382,633,514원으로 원금의 128%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,458,333원부터 시작해 총 이자가 89,320,896원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 97,552원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,896,204 | 382,633,514 |
| 원금균등 | 2,458,333 → 837,968 | 293,312,618 |
| 만기일시 | 1,625,000 + 만기 3억 | 585,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 271,204 | 1,625,000 | 299,728,796 |
| 2 | 272,673 | 1,623,531 | 299,456,123 |
| 3 | 274,150 | 1,622,054 | 299,181,973 |
| 4 | 275,635 | 1,620,569 | 298,906,338 |
| 5 | 277,128 | 1,619,076 | 298,629,210 |
| 6 | 278,629 | 1,617,575 | 298,350,581 |
| 7 | 280,138 | 1,616,066 | 298,070,443 |
| 8 | 281,656 | 1,614,548 | 297,788,787 |
| 9 | 283,181 | 1,613,023 | 297,505,606 |
| 10 | 284,715 | 1,611,489 | 297,220,891 |
| 11 | 286,258 | 1,609,946 | 296,934,633 |
| 12 | 287,808 | 1,608,396 | 296,646,825 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 307,083 | 1,589,121 | 293,069,081 |
| 7년 뒤 (84회) | 424,640 | 1,471,564 | 271,248,741 |
| 12년 뒤 (144회) | 587,199 | 1,309,005 | 241,075,196 |
| 17년 뒤 (204회) | 811,989 | 1,084,215 | 199,350,699 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,122,833 | 773,371 | 141,653,339 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,552,673 | 343,531 | 61,868,436 |
| 360 | 1,886,062 | 10,216 | 0 |
3억원 · 30년
3억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 26년 0개월 | 4년 0개월 | 60,994,811 |
| +30만원 | 20년 10개월 | 9년 2개월 | 135,115,205 |
| +50만원 | 17년 6개월 | 12년 6개월 | 179,759,121 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,896,204원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기